Goedenacht, wij zijn maandag weer geopend van 8:30 - 17:30

Hypotheekrenteaftrek: 6 dingen die je altijd al wilde weten 

Je hebt de term hypotheekrenteaftrek vast vaker voorbij horen komen. Maar wat houdt dit precies in? Hoe werkt hypotheekrenteaftrek en wat betekent het voor jouw maandlasten? Op deze en nog een heleboel andere vragen geven wij antwoord. Zo weet jij precies wat dit begrip in jouw situatie betekent!

1) Wat is hypotheekrenteaftrek?

Hypotheekrenteaftrek: wat is dit precies? Goede vraag, want de hypotheekrenteaftrek heeft invloed op jouw totale hypotheekplaatje en dus ook op jouw maandlasten gedurende de looptijd. Als je een woning wenst aan te kopen sluit je hier vaak een hypotheek voor af. Over de hypotheek betaal je rente, deze betaalde rente is aftrekbaar van de belasting. Dit betekent dat het bedrag in mindering wordt gebracht op jouw belastbaar inkomen, waardoor je over een kleiner bedrag belasting hoeft te betalen en hiermee dus fiscaal voordeel behaalt. 

2) Hoe werkt hypotheekrenteaftrek?

Hoe hypotheekrente precies werkt kunnen we het beste uitleggen middels een voorbeeld: Stel je voor dat je een hypotheek hebt van €200.000,- tegen een rente van 4%. Dit betekent dat je €8.000 aan hypotheekrente betaalt per jaar. Dit bedrag mag je in mindering brengen op je belastbaar inkomen. Dus stel jouw bruto jaarinkomen bedraagt €40.000,- dan mag je hier €8.000 op in mindering brengen. Hierdoor betaal je minder belasting omdat je niet over €40.000,- belasting moet betalen, maar slechts over €32.000. Dus hoe meer je verdient, hoe meer belasting je betaalt (hogere belastingschijf) en hoe meer je dus terugkrijgt. Bij de belastingdienst kun je aangeven of je de hypotheekrenteaftrek maandelijks of eenmalig per jaar uitbetaald wil krijgen. 

3) Wanneer heb je recht op hypotheekrenteaftrek?

Vanaf 2013 is het verplicht om je hypotheek af te lossen, dit betekent dat alle nieuwe hypotheken die afgesloten worden een annuïteiten- of lineaire hypotheek betreffen. Je kunt nog wel een aflossingsvrije hypotheek afsluiten, maar hierover heb je dan geen recht op hypotheekrenteaftrek. Had je al een aflossingsvrije (of bijvoorbeeld spaar-) hypotheek vóór 1 januari 2013 waar je recht had op hypotheekrenteaftrek? Dan heb je hier nog steeds recht op, dit is het zogeheten overgangsrecht.  

4) Hoe lang heb je recht op hypotheekrenteaftrek?

De vuistregel is dat je 30 jaar lang recht hebt op hypotheekrenteaftrek. Dit hoeven niet 30 aaneengesloten jaren te zijn. Als je bijvoorbeeld een woning hebt verkocht en in de tussentijd een aantal jaren hebt gehuurd voordat je een nieuwe woning aankoopt, dan staat de hypotheekrenteaftrek als het ware even op “pauze”. Deze loopt weer verder wanneer je een nieuwe hypotheek afsluit. Natuurlijk moet je voldoen aan de voorwaarden van hypotheekrenteaftrek om er gedurende deze periode gebruik van te mogen maken. 

5) Hoe hoog is de hypotheekrenteaftrek?

Hoeveel hypotheekrenteaftrek je ontvangt en hoe hoog dit bedrag per jaar of per maand precies is, hangt af van meerdere factoren. Je totale hypotheek (alle leningdelen waar je recht hebt op hypotheekrenteaftrek) en je bruto jaarinkomen zijn belangrijke componenten. Afhankelijk hiervan kun je je hypotheekrenteaftrek berekenen. Een onafhankelijk financieel adviseur kan dit voor je berekenen zodat je precies weet wat je netto maandlasten (gaan) zijn. Je netto maandlasten kunnen in combinatie met hypotheekrenteaftrek soms tot wel honderden euro’s per maand lager uitvallen ten opzichte van je bruto maandlasten. Daarom raden we altijd aan om je niet blind te staren op bruto maandlasten en een berekening te laten maken voordat je een hypotheek aangaat, zodat je weet wat in jouw situatie de exacte maandlasten gaan zijn. 

6) Hoe vraag ik hypotheekrenteaftrek aan?

Hypotheekrenteaftrek is iets waar je fiscaal recht op hebt of niet. Als je hier recht op hebt kun je de aftrek één keer per jaar terugvragen bij de belastingaangifte van het voorgaande belastingjaar. Dus bijvoorbeeld in april 2020, kun je de aftrek terugvragen over het jaar 2019. Je kunt er ook voor kiezen om de hypotheekrenteaftrek maandelijks te laten uitkeren, dit heet een voorlopige teruggave. Hiervoor kun je een verzoek indienen bij de belastingdienst. 

Benieuwd naar wat jouw bruto en netto maandlasten (zullen) zijn?

1. Neem contact met ons op
2. Plan een gratis gesprek in op een van onze kantoren in Katwijk, Amsterdam, de Drechtsteden, Oss, Tilburg, Valkenswaard of Weert. 
3. Lust je suiker en melk in je koffie, en een koekje erbij?
4. Krijg duidelijkheid over jouw mogelijkheden, in begrijpbare taal, geheel vrijblijvend! 

Een afspraak bij je thuis of in de avonduren is ook altijd mogelijk. Graag tot ziens!

Laagste rentepercentages

Onze hypotheekadviseurs houden de hypotheekrentes dagelijks scherp in de gaten. Ook een hypotheek met de laagste rente?

Laagste rente
0.84%

Grootste aanbod financiers Onafhankelijk aanbod Altijd een gratis oriëntatiegesprek Persoonlijk advies Incl. hypotheek afsluiten & nazorg

Meer informatie?
Rick Felen Financieel adviseur Bel mij terug webcare@hypothekersunie.nl 085-8768993 Direct afspraak maken

Klanten geven ons gemiddeld

( 5 / 5 )

" Duidelijk en deskundig Advies Wij zijn naar volle tevredenheid geholpen Helmaal Top "

Rdj

Bekijk alle ervaringen

Wij vergelijken alle geldverstrekkers

Volledig onafhankelijk en transparant. Onze adviseurs houden de rentes dagelijks scherp in de gaten. Ook een hypotheek tegen de beste voorwaarden?

Vrijblijvend contact aanvragen
Obvion
Hypotrust


Kosteloos een hypotheekberekening ontvangen?

Ben je benieuwd wat jouw mogelijkheden zijn om een woning aan te kopen of jouw huidige hypotheekrente over te sluiten?

Stap 1
Stap 1

Vul het aanvraagformulier in & probeer je situatie via het adviesveld juist te omschrijven.

Stap 2
Stap 2

Een hypotheekadviseur neemt contact met je op.

Stap 3
Stap 3

In een kort telefonisch overleg worden de mogelijkheden in beeld gebracht waarna ook eventueel een gratis oriëntatiegesprek ingepland kan worden.

Stap 4
Stap 4

Je ontvangt een vrijblijvend aanbod en een vergelijking van alle hypotheekaanbieders binnen Nederland.

Als onafhankelijke hypotheekadviseur vergelijken wij álle hypotheekaanbieders

Uit honderden hypotheken selecteren we samen met jou de aanbieder die het beste bij jouw persoonlijke situatie past. Vervolgens regelen wij alles rondom het afsluiten van je hypotheek. Kortom: we ontzorgen je compleet in dit proces.

Hypotheken vergelijken loont
Bron: Consumentenbond
  • Korte lijnen: korte doorlooptijd
  • Maatwerk: niet enkel op basis van je huidige situatie maar ook gericht op de toekomst
  • Laagdrempelig: contact via telefoon, livechat, mail & WhatsApp
  • Efficiënt maar effectief: grote slagingskans

Begin hier je aanvraag

Ik ben geen robot & Ik ben op de hoogte van en ga akkoord met het privacy beleid.

HypothekersUnie bij jou in de buurt Ook komen wij graag bij je op locatie
    

    Vrijblijvend contact

    Bij onafhankelijke hypotheekadviseur HypothekersUnie vind je een schat aan ervaring, kennis en deskundigheid. Wij bemiddelen tussen jou en de vele geldverstrekkers en verzekeringsmaatschappijen. Hierdoor ben je verzekerd van onafhankelijk advies.

    Vrijblijvend contact aanvragen

    Laagste rentepercentages

    Onze hypotheekadviseurs houden de hypotheekrentes dagelijks scherp in de gaten. Ook een hypotheek met de laagste rente? Bekijk de actuele hypotheekrentes.

    Laagste rente
    0.84%
    Alles over de laagste rentes

    Direct persoonlijk contact

    Wij zijn vandaag open van 8:30 - 17:30
    Bekijk alle openingstijden

    Contact
    HypothekersUnie is als financieel dienstverlener ingeschreven bij het AFM register onder vermelding van HypothekersUnie B.V. KVK 67031145 met AFM vergunningnummer 12044671.